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Titelbild
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Renoviertes Gebäude 100% vermietet, im Zentrum, mit Tresorraum, der zu bewerten ist

CHF 2'950'000.-

Bussigny centre, Bussigny-près-Lausanne

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Beschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftsgebäude befindet sich in idealer Lage im Zentrum des Dorfes Bussigny, in Gehweite zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen etc.) und gegenüber einem schön angelegten und bewaldeten Park.

Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde mehrfach renoviert und umgebaut (Anbau 1964, 1975), zuletzt 2024 und 2025 mit der Aufwertung eines 4.5-Zimmer-Duplex-Apartments im obersten Stockwerk sowie der vollständigen Renovierung des 3.5-Zimmer-Apartments im 1. Stock. Die Ladenpassage und das Lokal (derzeit ein chinesisches Therapiezentrum) wurden ebenfalls renoviert

Das gesamte Gebäude ist vermietet, Eigenkapitalrendite bei 35% Eigenkapitalanteil: 8,89% vor Capex/Opex/

Das Gebäude besteht aus einer Arkade mit einem schönen und grossen Schaufenster + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem grossen Tresorraum, der noch ausgebaut werden kann + 5 Aussenparkplätzen, d.h.:

Erdgeschoss:

Arcade/Büros La Vaudoise von 105 m2 + Untergeschoss von 35 m2 verteilt auf Cafeteria, Konferenzraum, WC, Archivplatz

Therapeutenbüro aufgeteilt in 3 Räume: 42 m2

5 Aussenparkplätze

1. Stock:

2,5-Zimmer-Wohnung: 42 m²
3,5-Zimmer-Wohnung: 72 m²

2. Stock:

4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung: 100 m2

Keller:

Grosse Schatzkammer: frei von Mietvertrag

Keller für die Wohnungen + das Büro

Technischer Raum

Heizöllager

Heizwerk

Waschküche

Mietertrag und Rendite:

  • Aktueller Bruttomietzins: CHF 115 200.-
  • OPEX 2024: CHF 21 698,20
  • CAPEX 2024: CHF 24 615,40

Von 2021 bis 2025 wurden umfangreiche Investitionen (Renovierung und Aufwertung) getätigt, die die Betriebskosten für 2025 und vor allem 2026 senken. Die Rendite für 2026 ist jetzt trotz des niedrigen Mietniveaus für Gewerbe- und Wohnmietobjekte deutlich besser. Es gibt eine interessante, nutzbare, freie Mietreserve. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100 % vermietet und die Mieter sind stabil.

Eigenkapitalrendite bei 35% Eigenkapitalanteil: 8,89% vor Capex/Opex/

Der vollständige Antrag wird auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung versandt.

Accueil collectif préscolaire (crèche, garderie)

Accueil collectif parascolaire (unité d’accueil pour écoliers et APEMS)

Accueil familial de jour (mamans de jour)

Votre future commune : https://www.bussigny.ch/

Boulangeries, supermarchés, restaurants, cabinets médicaux

Gare de Bussigny et bus : 5 min. à pied

Accès autoroute A1 à moins de 3 km

La structure porteuse est en béton et maçonnerie. Les deux toitures sont à deux pans recouvertes de tuiles plates et la ferblanterie est en cuivre. Les façades sont crépies.Les deux bâtiments sont reliés par une cage d'escalier extérieure. Chaque entité dispose d'une entrée indépendante.

Résumé non exhaustif des travaux effectués :

Toutes les portes et fenêtres du bâtiment et de l'annexe ont été remplacées entre 2022 et 2025 par des fenêtres triples vitrages avec un cadre en PVC et certaines métalliques (façades Ouest - rez).

Le chauffage est au mazout installé en 2014. Quatre citernes en plastiques de 1'500 litres chacune ont été installées en 2021 et la chaudière de marque Hoval a été remplacée en 2014. Aucun travaux n'est nécessaire. La distribution de chaleur partiellement isolé se fait par radiateurs à vannes thermostatiques. La commune a prévu d'installer le CAD vers 20230 et il suffira de se raccorder aux naissances à l’introduction au CAD. Il faudra évacuer les citernes et un local se libérera pour être loué.

L'eau chaude sanitaire est produite dans une chauffe eau de 200 litres raccordé à la chaudière à mazout.

Le toit du bâtiment principal (Ouest) est neuf et totalement isolé en 2025. Le toit de l'annexe (Est) est sain et régulièrement contrôlé.

Coté Ouest : isolation avec 20 cm de laine minérale et de 14 cm de fibre de bois

Côté Est : isolation de 12 cm de laine minérale

Les façades en crépie de l'immeuble principal et de l'annexe ont été rénovées en 2025.

Aux combles côté Ouest, isolation des murs contre extérieur de 15 cm de laine minérale

Côté Est, les murs contre extérieur sont composés de 4 cm de laine minérale

L'appartement de 3,5 pces a été totalement rénové en 2025. Le duplex de 4,5 pces est neuf par surévaluation en 2025 de l'immeuble. L'arcade La Vaudoise a été totalement rénovée en 2024 y compris son sous-sol, salle de conférence, dépôt archives et cafétéria. Le cabinet de thérapeute a été rénové en 2024. Les caves ont été rénovées en 2024.Il reste à rénover l'appartement de 2,5 pces (fenêtres et portes ont été rénovées).

Contrôle OIBT effectué en :

  • Duplex 4,5 pces et 3,5 pces : 2025
  • 2,5 pces : pas d'OIBT à jour
  • Arcade La Vaudoise : 2023
  • Cabinet thérapeute : 2026

Résumé non exhaustif des améliorations à réaliser :

  • Une isolation périphérique est à prévoir pour améliorer l'enveloppe du bâtiment
  • Installation du CAD ou d'un PAC couplé au (nouveau) chauffe-eau
  • Isolation du toit côté Est à prévoir avec installation de panneaux solaires
  • Rénovation (à l'intérieur) de l’appartement de 2,5 pces

Une grande salle de coffres (ex-locataire étant la BCV) est au sous-sol : à valoriser

Cette brochure incluant son prix, ses photos et plans ne constituent pas un document contractuel. Les renseignements qu’elle contient sont communiqués sans engagement et sous réserve de modifications ou de ventes entre temps. Les surfaces indiquées sont approximatives. Seul l’acte notarié fait foi. La responsabilité de votrecourtier.ch SA n’est pas engagée si des éléments devaient être erronés ou incomplets.

Tous droits réservés. Toute reproduction ou transmission même partielle, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation écrite du détenteur des droits.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • U-Bahn

Energieetikette (GEAK)

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.