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Plan de situation

Maison bien entretue située dans quartier calme sans nuisance

CHF 1'190'000.-

Quartier résidentiel, Rossens, Rossens FR

~ 230 m²
~ 869 m²
75

Descriptif

Cadre de vie paisible pour des familles cherchant le confort et le bien-être tout en souhaitant être proches des commodités.

La maison individuelle de 5 chambres bénéficie d’une surface habitable de 230 m2 avec un séjour agrémenté d'une cheminée et de baies vitrées, ainsi que d’un grand sous-sol excavé. La cuisine est fermée et habitable. Les chambres spacieuses permettent un aménagement aisé. Résolument de conception traditionnelle, la construction est solide de type murs extérieurs en béton. Plusieurs rénovations régulières ont été effectuées, voir remarques sur la construction.

La terrasse couverte avec un coin barbecue est orientée plein ouest avec une vue sur la parcelle arborisée. Un soin particulier a été apporté pour garantir l’intimité. Vous apprécierez le jardin privatif tout en écoutant le chant des oiseaux et la tranquillité d’un quartier en impasse.

Deux places de parc dans un garage box et 3 places extérieures complètent cette offre.

Commune

La commune de Gibloux offre un cadre propice à la vie familiale centré sur un site naturel favorisant l'épanouissement de ses habitants. Elle comprend les villages de Rossens, Farvagny, Vuisternens-en-Ogoz, Corpataux, Rueyres-St-Laurent et Le Glèbe.
Rossens, situé à l’ouest de Fribourg, bénéficie d’un climat ensoleillé ainsi que d’une situation privilégiée à la campagne tout en étant tout proche des grands axes et leurs commodités. C’est un excellent point de départ pour la pratique de nombreux loisirs et sports.

Crèche, écoles obligatoires et accueil extrascolaire
La commune de Gibloux dispose de plusieurs crèches ainsi que des garderies et des ateliers pour enfants. Située à Rossens, la maternelle « La crèche Chrysalide » accueille les enfants de 2 à 4 ans avant leur entrée à l'école obligatoire.
Le cercle scolaire de Gibloux est composé de 3 établissements scolaires dont deux écoles à Rossens qui permettent de suivre l'enseignement des cycles 1 & 2 (1H à 8H).
Les jeunes poursuivent leur scolarité au cycle d'orientation du Gibloux à Farvagny.
L’accueil extrascolaire de Rossens (AES, rte du Jordil 14) accueille les enfants de 11h40 à 13h40 et de 15h20 à 18h30, sauf les mercredis où ils seront accueillis à Farvagny.
Les transports seront organisés entre les villages et pris en charge par la commune.

Commerces

A Rossens, vous disposez d’une fromagerie-laiterie, d’une boulangerie-épicerie faisant aussi office de poste, d’une boucherie et d’un restaurant.
Sur la commune, vous trouverez une pharmacie, des médecins, des physiothérapeutes, des supermarchés, et bien d’autres commerces.
Matran et Bulle, avec leurs centres commerciaux, sont également tout proches en voiture.
La commune offre une fiscalité attrayante de 0.85 et une contribution immobilière de 2 ‰.
Plus d’information sur la commune : https://commune-gibloux.ch/administration-autorites

Transports

La commune du Gibloux est desservie par les Transports publics fribourgeois (TPF) : les lignes 336 (Fribourg/Bulle) ; 470 (Fribourg/Romont) et 331 N25 (Fribourg/Bulle). La ligne 336 vous permet d’arriver à la gare routière de Fribourg en 24 min. ou Bulle en 30 min., selon horaire TPF.
L’entrée de l’autoroute A12 (Berne/Lausanne) est à 2 min. et permet d’atteindre Fribourg centre en 15 min. ou Bulle en 12 min.

Construction

Rénovations effectuées :
  • salle de bain du 1er étage : rénovation complète en 2022
  • toit contrôlé en 2022
  • pose de radiateurs électriques en 2019 avec thermostats électroniques et programmables
  • appareillage électrique de la cuisine complétement changé en 2016

Sous-sol

  • grand disponible
  • buanderie
  • cave
  • garage box
  • local bricolage
  • abris anti atomique
  • Boiler chauffe eau de 300 litres
  • PAC air/eau pour la production de l'eau chaude
  • chargeur pour voiture électrique
  • température ambiant du sous-sol de minimum 15°en hivers, radiateurs électrique en cas de besoin

Rez-de-jardin

  • hall d'entrée avec armoire
  • cuisine fermée et habitable, 4-5 personnes
  • salon agréable avec coin cheminée, donnant sur la terrasse couverte et le jardin 
  • salle à manger séparé avec sortie vitrée donnant sur extérieure
  • 1 chambre 1 salle de douche avec WC attenant
  • terrasse couverte avec store de tente moteur électrique, place barbecue couverte
  • jardin arborisé et privatif
  • chauffage au sol dans le salon et la salle à manger par énergie électrique
  • autres pièces : chauffage par radiateurs électriques avec thermostats électroniques et programmables
  • vitrage : double
  • murs en béton en construction traditionnelle permettant une bonne isolation thermique de la maison

1er niveau

hall de distribution central
4 chambres dont 1 parentale avec balcon
1 salle de bain avec WC
1 salle de douche avec WC

Toiture

Contrôlé en 2022

Particularités

  • chauffage électrique avec radiateurs datant de 2019 avec thermostats électroniques et programmable
  • vitrage : double
  • PAC air/eau pour la production de l'eau chaude
  • coûts de l'électricité en 2022 y compris pour charger la voiture électrique : CHF 3800.- (environ)
  • coûts de l'électricité en 2023 y compris pour charger la voiture électrique : CHF 4000.- (environ)

Remarques

Cette brochure incluant son prix, ses photos et plans ne constituent pas un document contractuel. Les renseignements qu’elle contient sont communiqués sans engagement et sous réserve de modifications ou de ventes entre temps. Les surfaces indiquées sont approximatives. Seul l’acte notarié fait foi. La responsabilité de votrecourtier.ch SA n’est pas engagée si des éléments devaient être erronés ou incomplets.
Tous droits réservés. Toute reproduction ou transmission même partielle, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation écrite du détenteur des droits.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Enfants bienvenus
  • Crèche/garderie
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Cuisine habitable
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Branchements pour colonne de lavage
Sol
  • A choix
  • Carrelage
  • Parquet
  • Moquette
Exposition
  • Sud
  • Ouest