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Projet neuf de villas de bon standing, quartier calme sans nuisance

CHF 895'000.-

Rossens, quartier de villas sans nuisances, Rossens FR

219 m²
4.5
3

Descriptif

Le projet Résidence Rochin

Projet neuf de quatre villas contiguës situé dans un quartier résidentiel. Cadre de vie paisible pour des familles cherchant le confort et le bien-être tout en souhaitant être proches des commodités.

Les villas contemporaines de 4.5 pièces bénéficient d’une surface intérieure de 126 m2 avec un séjour agrémenté de baies vitrées, d’un système de chauffage indépendant ainsi que d’un sous-sol semi-excavé. Les chambres spacieuses permettent un aménagement aisé. Résolument de conception moderne, la chambre parentale est conçue pour maximiser l’apport de lumière grâce à un mur intérieur vitré donnant sur le vide d’escalier.
La terrasse est orientée plein sud avec une vue sur la parcelle arborisée. Un soin particulier a été apporté pour garantir l’intimité de chaque propriété. Vous apprécierez le jardin privatif tout en écoutant le chant des oiseaux et la tranquillité d’un quartier en impasse.
Prestation moderne avec des finitions de standing au choix de l’acquéreur. Deux places de parc couvertes par villa complètent ce projet.

Villa 7b : CHF 895'000.- avec deux places de parc couvertes + réduit inclus
Surface nette habitable niveaux Rez + R1 : 106.7m2
Surface sous-sol (sans le local technique) : 19.4m2

Commune

La commune de Gibloux offre un cadre propice à la vie familiale centré sur un site naturel favorisant l'épanouissement de ses habitants. Elle comprend les villages de Rossens, Farvagny, Vuisternens-en-Ogoz, Corpataux, Rueyres-St-Laurent et Le Glèbe.
Rossens, situé à l’ouest de Fribourg, bénéficie d’un climat ensoleillé ainsi que d’une situation privilégiée à la campagne tout en étant tout proche des grands axes et leurs commodités. C’est un excellent point de départ pour la pratique de nombreux loisirs et sports.

Crèche, écoles obligatoires et accueil extrascolaire
La commune de Gibloux dispose de plusieurs crèches ainsi que des garderies et des ateliers pour enfants. Située à Rossens, la maternelle « La crèche Chrysalide » accueille les enfants de 2 à 4 ans avant leur entrée à l'école obligatoire.
Le cercle scolaire de Gibloux est composé de 3 établissements scolaires dont deux écoles à Rossens qui permettent de suivre l'enseignement des cycles 1 & 2 (1H à 8H).
Les jeunes poursuivent leur scolarité au cycle d'orientation du Gibloux à Farvagny.
L’accueil extrascolaire de Rossens (AES, rte du Jordil 14) accueille les enfants de 11h40 à 13h40 et de 15h20 à 18h30, sauf les mercredis où ils seront accueillis à Farvagny.
Les transports seront organisés entre les villages et pris en charge par la commune.

Commerces

A Rossens, vous disposez d’une fromagerie-laiterie, d’une boulangerie-épicerie faisant aussi office de poste, d’une boucherie et d’un restaurant.
Sur la commune, vous trouverez une pharmacie, des médecins, des physiothérapeutes, des supermarchés, et bien d’autres commerces.
Matran et Bulle, avec leurs centres commerciaux, sont également tout proches en voiture.
La commune offre une fiscalité attrayante de 0.85 et une contribution immobilière de 2 ‰.
Plus d’information sur la commune : https://commune-gibloux.ch/administration-autorites

Transports

La commune du Gibloux est desservie par les Transports publics fribourgeois (TPF) : les lignes 336 (Fribourg/Bulle) ; 470 (Fribourg/Romont) et 331 N25 (Fribourg/Bulle). La ligne 336 vous permet d’arriver à la gare routière de Fribourg en 24 min. ou Bulle en 30 min., selon horaire TPF.
L’entrée de l’autoroute A12 (Berne/Lausanne) est à 2 min. et permet d’atteindre Fribourg centre en 15 min. ou Bulle en 12 min.

Construction

Production de chaleur
La production principale sera assurée par une pompe à chaleur air-eau individualisée par villa. Elle assurera le chauffage et la production de l’eau chaude sanitaire. Une installation solaire photovoltaïque en toiture de fournit un complément d’énergie. L'installation et les compteurs sont individuels par appartement.

Budget des finitions (TTC) inclus : aux choix de l’acquéreur
  • Cuisine : CHF 28'000.- TTC
  • Parquet : CHF 100.-/m2 TTC
  • Carrelages : CHF 100.-/m2 TTC au rez et salles d'eau; CHF 70.-/m2 TTC au sous-sol
  • Sanitaires : selon offre Getaz-Miauton
  • Armoires et penderies, voir descriptif et plans

Autres informations :

  • Fenêtres : triple vitrage
  • Cadre de fenêtres : pvc
  • Structures porteuses en briques

Annexe

  • Réduit de 8 m2 
  • 2 places de parc couvertes

Particularités

Conditions de la vente : vente à terme avec un apport de 10% libérable à la signature

Remarques

Cette brochure incluant sa liste de prix, ses images et plans ne constituent pas un document contractuel. Les renseignements qu’elle contient sont communiqués sans engagement et sous réserve de modifications ou de ventes entre temps. Les surfaces indiquées sont approximatives. Seul l’acte notarié fait foi. La responsabilité de votrecourtier.ch SA n’est pas engagée si des éléments devaient être erronés ou incomplets.
Tous droits réservés. Toute reproduction ou transmission même partielle, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation écrite du détenteur des droits.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Banque
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Couvert à voiture
Intérieur
  • WC visiteurs
  • Triple vitrage
  • Traversant
Equipement
  • Branchements pour colonne de lavage
Sol
  • A choix
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Neuf
Exposition
  • Sud

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.