Descriptif
Cet ensemble immobilier résidentiel/ commercial est idéalement situé au centre du village de Bussigny proche de toutes les commodités (gare, bus, commerces, restaurants, poste, écoles, etc.) en face d'un parc joliment arboré et aménagé.
Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée. Le bâtiment construit initialement en 1906 a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975) dont les dernières remontent à 2024 et 2025 avec la valorisation d'un 4.5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage.
La totalité de l'immeuble est loué, rendement sur fonds propres si 35% d'apport : 8,89% avant capex/opex/
Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine + 1 cabinet + 3 appartements + une grande salle de coffres à valoriser + 5 places de parc extérieures, soit :
Rez :
Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m2 + sous-sol de 35 m2 distribué en cafétéria, salle de conférence, WC, place d'archivage
Cabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m2
5 places de parc extérieures
1er étage :
Appartement de 2,5 pièces : 42 m²
Appartement de 3,5 pièces : 72 m²
2ème étage :
Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m2
Sous-sol :
Grande salle de coffres : libre de bail
Caves pour les appartements + le cabinet
Local technique
Local à mazout
Chaufferie
Buanderie
Rendement sur fonds propres si apport de 35% : 8,89% avant capex/opex/
Commune
Accueil collectif préscolaire (crèche, garderie)
Accueil collectif parascolaire (unité d’accueil pour écoliers et APEMS)
Accueil familial de jour (mamans de jour)
Votre future commune : https://www.bussigny.ch/
Commerces
Boulangeries, supermarchés, restaurants, cabinets médicaux
Transports
Gare de Bussigny et bus : 5 min. à pied
Accès autoroute A1 à moins de 3 km
Construction
La structure porteuse est en béton et maçonnerie. Les deux toitures sont à deux pans recouvertes de tuiles plates et la ferblanterie est en cuivre. Les façades sont crépies. Toutes les fenêtres du bâtiment ont été remplacée entre 2022 et 2025 par des fenêtres PVC triples vitrages.
Le chauffage est au mazout installé en 2014.Quatre citernes en plastiques de 1'500 litres chacune ont été installée en 2021 et la chaudière de marque Hoval a été remplacée en 2014. La distribution de chaleur se fait par radiateurs à vannes thermostatiques.
Les deux bâtiments sont reliés par une cage d'escalier extérieure. Chaque entité dispose d'une entrée indépendante.
Particularités
Un grand salle de coffres (ex-locataire étant la BCV) est au sous-sol : à valoriser
Remarques
Cette brochure incluant son prix, ses photos et plans ne constituent pas un document contractuel. Les renseignements qu’elle contient sont communiqués sans engagement et sous réserve de modifications ou de ventes entre temps. Les surfaces indiquées sont approximatives. Seul l’acte notarié fait foi. La responsabilité de votrecourtier.ch SA n’est pas engagée si des éléments devaient être erronés ou incomplets.
Tous droits réservés. Toute reproduction ou transmission même partielle, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation écrite du détenteur des droits.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Arrêt de bus
- Métro
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.