Descriptif
Construite en 2009, cette villa d’architecte au label Minergie, soigneusement préservée, séduira les passionnés de nature et de sérénité. D’une surface habitable de 160 m², elle se distingue par des volumes généreux et une organisation intérieure optimisée, pensée pour un quotidien alliant bien-être et engagement écologique.
Une surface constructible disponible théorique (IBUS) de 625 m² environ permet soit d’agrandir la maison, soit de construire une deuxième villa indépendante.
Située en lisière de zone agricole, cette grande habitation se distingue par son design contemporain. Ses 4,5 pièces sont agencées de manière fluide et harmonieuse, alliant esthétique et fonctionnalité. La pièce de vie, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrée, s’ouvre sur un environnement naturel préservé, et assure calme, intimité ainsi qu'une vue panoramique saisissante sur le Jura et le lac de Neuchâtel en toile de fond.
Implantée sur une vaste parcelle de 1’146 m², dont 296 m² en zone agricole, la propriété possède un magnifique jardin soigneusement arboré, agrémenté d’un potager et d’un four à pain classé au patrimoine, véritable atout de charme et d’authenticité.
Rez-de-chaussée jardin :
Vous serez accueillis dans un vaste espace de vie lumineux. Le salon, avec son poêle central en pierre ollaire est idéal pour recevoir vos proches dans une ambiance conviviale. Deux grandes terrasses, dont une abritée, sur pilotis prolongent cet espace et offre une vue imprenable sur les terres agricoles, le Jura et le lac de Neuchâtel au loin.
1er étage :
Cet étage propose un espace habitable lumineux, comprenant une chambre parentale, un dressing, deux autres chambres, une salle de bain spacieuse au design contemporain, une buanderie ainsi qu’un coin bureau ouvert sur un espace polyvalent pouvant être aussi aménagé en une salle de jeux ou autre.
La localisation est idéale pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités. La villa se trouve à seulement quelques dizaines de mètres d’un arrêt de bus (arrêt Lovens Village), 3.8 km de la gare SBB/CFF à Rosé, 4 km de la gare RER de Cottens, des commerces et de l’entrée de l’autoroute.
Cette propriété rare allie environnement naturel préservé, prestations modernes et qualité de vie remarquable. Elle est parfaitement adaptée pour une famille ou pour toute personne en quête d’un lieu paisible, durablement confortable, à proximité de Fribourg.
Commune
Lovens fait partie de la commune de La Brillaz.
La commune de La Brillaz a conclu des conventions collectives avec les crèches Le Petit Bonheur à Neyruz et Les P’tits Gamins à Chénens. Une école maternelle accueille les tout-petits à Onnens.
Les écoles primaires de cette commune sont regroupées dans le village voisin de Lentigny. Les enfants s’y rendent au moyen d’un transport organisé. Un accueil extrascolaire prend en charge les enfants des écoles primaires.
Les élèves de la commune de La Brillaz se rendent au Cycle d’Orientation de Sarine-Ouest, à Avry-sur-Matran.
Site de la commune : https://labrillaz.ch/
Commerces
Centre commerciaux à Cottens (4 km), Avry-sur-Matry, Rosé (3.8 km)
Transports
La villa se trouve à seulement quelques dizaines de mètres d’un arrêt de bus (B361, B339 - arrêt Lovens Village), 3.8 km de la gare SBB/CFF à Rosé, 4 km de la gare RER de Cottens, des commerces et de l’entrée de l’autoroute.
Construction
- Label Minergie
- Ossature bois
- Fenêtres triple vitrage en bois/métal
- Ventilation contrôlée à double flux (VMC) avec échangeur de chaleur et puits canadien
- Chauffage par poêle en pierre ollaire
- Panneaux solaires thermiques pour eau chaude sanitaire avec boiler de 600 litres
- Citerne de récupération d'eau de pluie de 6'000 litres pour WC, lave linge et arrosage extérieur
État de la construction : BON
- Une rénovation de la façade Ouest est à prévoir.
- Four à pain à rénover
Remarques rapport CECB daté du 10.09.2025 :
- L'enveloppe du bâtiment présente une isolation thermique remarquable dont la performance surpasse largement les exigences actuelles pour nouvelles constructions.
- L'efficacité énergétique globales est bonne. Le besoin énergétique pondérée pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et less équipements électriques est inférieur ou égal à celui des nouvelles constructions.
Rez-de-jardin
- cuisine ouverte de 12 m2
- séjour - salle à manger de 39 m2
- local technique de 9 m2
- réduit de 6 m2
- salle de douche & WC de 3.21 m2
- hall de 15 m2
- 2 grandes terrasses dont 1 abritée
1er niveau
- 3 chambres de 15 m2 ; 12 m2 et 12 m2
- 1 espace bibliothèque de 20 m2
- 1 salle de bain avec WC de 9 m2
- 1 buanderie de 3 m2
- 1 dressing aménagé de 6 m2
Annexe
- 2 grandes places de parc couvertes
- 2 places de parc non couvertes
- 1 four à pain de 28 m2
Aménagements extérieurs
- Jardin
- Potager
Particularités
Possibilité d'agrandissement :
Surface totale de la parcelle : 1'442 m2 dont 1'142 m2 en zone constructible + 296 m2 en zone agricole
IBUS de 0.80
- Surface constructible maximale théorique : 916 m2
- Surface constructible utilisée (maison, couvert, four) : 292 m2
- Surface constructible théorique à disposition : 624 m2
IOS de 0.50
- Surface au sol constructible maximale théorique : 573 m2
- Surface construite au sol utilisée (maison, couvert, four) : 202 m2
- Surface constructible au sol à disposition : 371 m2
Distance aux limites est de 4 mètres ou demi hauteur du bâtiment h/2
Distance entre la zone construction depuis le bord de la route (et non pas l'axe) est de 5 mètres
Remarques
Cette brochure incluant son prix, ses photos, vidéos et plans ne constituent pas un document contractuel. Les renseignements qu’elle contient sont communiqués sans engagement et sous réserve de modifications ou de ventes entre temps. Les surfaces indiquées sont approximatives. Seul l’acte notarié fait foi. La responsabilité de votrecourtier.ch SA n’est pas engagée si des éléments devaient être erronés ou incomplets.
Tous droits réservés. Toute reproduction ou transmission même partielle,sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation écrite du détenteur des droits.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Arrêt de bus
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Dépendance
- Place(s) de parc couverte(s)
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Cuisine ouverte
- Poêle suédois
- Triple vitrage
- Lumière naturelle
Equipement
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
Etat
- Agrandissement possible
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Champs
- Jura
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.