Située au cœur de la très prisée commune de Bourg-en-Lavaux, dans un quartier résidentiel du village de Grandvaux, cette propriété offre un cadre de vie privilégié enrichi d’une superbe vue sur le lac Léman et les montagnes. Son emplacement recherché allie tranquillité et confort, tout en restant à proximité des commodités.

D’un charme indéniable, la villa séduit par ses généreux volumes ainsi qu’une distribution harmonieuse des espaces. Un vaste séjour baigné de lumière offre un cadre convivial, tandis que quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une autre salle de bain contemporaine et un WC visiteurs avec douche, viennent parfaire ce bien hors du commun.

L’architecture intérieure se prolonge vers l’extérieur, où deux terrasses et un balcon invitent à profiter d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes. La propriété dispose d’un jardin arborisé avec goût, véritable havre de paix. Une spacieuse place de parc couverte complétée par 5 à 6 autres places extérieures, assure un confort de vie agréable. Un portail électrique pour voitures avec sa porte d’accès piéton, interphone et télécommande privatisent encore davantage la propriété.

Construite en 2005, entretenue régulièrement sans concession sur la qualité, la villa a été idéalement pensée pour s'adapter à divers projets de vie. Elle se compose actuellement de deux appartements distincts : 

• Un 2,5 pièces au rez inférieur avec son entrée indépendante, sa terrasse et son jardin arboré. L’appartement est totalement rénové et mis au goût du jour.
• Un 5,5 pièces réparti sur le rez supérieur et le 1er étage, comprenant 2 balcons et une terrasse avec accès sur un grand jardin arboré.

L’appartement de 2.5 pièces peut aisément s’intégrer dans l’ensemble de la maison en supprimant une cloison non-porteuse.

La propriété allie subtilement le raffinement contemporain et la beauté naturelle d’un lieu unique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrant un art de vivre privilégié au cœur des vignobles du Lavaux. La vue imprenable sur le lac et les montagnes vous accompagne en permanence.

Grandvaux est un village prisé disposant d'établissements scolaires. Dans un rayon de 8 minutes à pied, vous trouverez la gare de Grandvaux, la garderie UAPE Chat Perché, le collège du Genevrey et l'Auberge de la Gare.

Ce lieu procure une qualité de vie privilégiée entre nature et accessibilité aux grandes agglomérations. L'accès à la commune est facilité par un réseau de transports publics bien développé. Le bus et le train la desservent régulièrement. La gare de Grandvaux (3 min. à pied) est située sur la ligne Lausanne-Vevey, garantissant une excellente connexion à la ville de Lausanne en 3 arrêts seulement (15-20 minutes).

Au pied de Grandvaux, le village de Cully offre une vue grandiose au bord du lac, de charmants restaurants et commerces atteignables en voiture en 5 minutes seulement, ainsi que des activités culturelles telles que le célèbre Cully Jazz festival.

Nous nous réjouissons de vous présenter cette propriété de qualité sur rendez-vous.

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