Descriptif
votrecoutier.ch SA I votre agence immobilière à Fribourg I vend en exclusivité une grande villa mitoyenne de 4 chambres, située dans un environnement verdoyant et résidentiel, construite en 2023 et disponible rapidement.
A quelques pas de l'arrêt de bus vous menant à la gare de Fribourg, votrecourtier.ch SA présente une belle villa neuve de standing au concept résolument durable à faible impact environnemental. Au sein de la commune de Villars-sur-Glâne, la villa contiguë est située dans un quartier de maisons individuelles à proximité des écoles, des commerces de Cormanon-centre et d'un arrêt de bus.
Sa conception contemporaine en demi-étages avec des finitions de grands standing offre une qualité de vie supérieure. Grâce à des volumes et surfaces de vie généreuses, à un jardins privatif et à une luminosité optimale, les propriétaires actuels jouissent d’un confort très apprécié.
La forme juridique étant en propriété individuelle, la villa contigüe de 4 chambres saura vous séduire par un beau volume et une surface habitable nette de 137 m2 en demi-étage répartie sur 4 demi-niveaux dont un grand espace jour au Rez-de-chaussée avec un accès à la terrasse et au jardin privatif. La surface totale de la villa est de 178 m2 répartie sur 5 demi-niveaux.
Dans la partie jour, vous découvrirez deux spacieuses et lumineuse pièces de vie. Elle comprennent un séjour donnant sur la terrasse et bien séparé d'un espace dînatoire communiquant avec une grande cuisine ouverte et son réduit.
La partie nuit se compose de quatre chambres lumineuses dont une master room et sa propre salle de douche avec vélux. Les trois autres chambres bénéficient en commun d'une salle de bain avec vélux. Deux chambres ont des armoires intégrées. Au sous-sol, vous aurez une buanderie, un local technique, un disponible chauffé et un réduit.
C’est avec grand plaisir que nous organiserons une visite à votre convenance sur rendez-vous !
A quelques pas de l'arrêt de bus vous menant à la gare de Fribourg, votrecourtier.ch SA présente une belle villa neuve de standing au concept résolument durable à faible impact environnemental. Au sein de la commune de Villars-sur-Glâne, la villa contiguë est située dans un quartier de maisons individuelles à proximité des écoles, des commerces de Cormanon-centre et d'un arrêt de bus.
Sa conception contemporaine en demi-étages avec des finitions de grands standing offre une qualité de vie supérieure. Grâce à des volumes et surfaces de vie généreuses, à un jardins privatif et à une luminosité optimale, les propriétaires actuels jouissent d’un confort très apprécié.
La forme juridique étant en propriété individuelle, la villa contigüe de 4 chambres saura vous séduire par un beau volume et une surface habitable nette de 137 m2 en demi-étage répartie sur 4 demi-niveaux dont un grand espace jour au Rez-de-chaussée avec un accès à la terrasse et au jardin privatif. La surface totale de la villa est de 178 m2 répartie sur 5 demi-niveaux.
Dans la partie jour, vous découvrirez deux spacieuses et lumineuse pièces de vie. Elle comprennent un séjour donnant sur la terrasse et bien séparé d'un espace dînatoire communiquant avec une grande cuisine ouverte et son réduit.
La partie nuit se compose de quatre chambres lumineuses dont une master room et sa propre salle de douche avec vélux. Les trois autres chambres bénéficient en commun d'une salle de bain avec vélux. Deux chambres ont des armoires intégrées. Au sous-sol, vous aurez une buanderie, un local technique, un disponible chauffé et un réduit.
C’est avec grand plaisir que nous organiserons une visite à votre convenance sur rendez-vous !
Situation
Idéalement située à proximité du centre de la ville de Fribourg, la commune de Villars-sur-Glâne jouit d'un taux d'imposition avantageux, de belles infrastructures sportives, de nombreuses activités et sociétés, d'un service de transports publics optimal ainsi que l'autoroute A12 qui se situe à quelques minutes. Les écoles maternelles et primaires sont accessibles en 10 minutes à pied tandis que les écoles secondaires, collèges et universités sont présentes en ville de Fribourg.
La commune compte quatre bâtiments scolaires de quartier comprenant chacun des classes enfantines (1H-2H) et des classes primaires (3H à 8H) : Cormanon, Platy, Rochettes et Villars Vert. Un classe de soutien complète cet ensemble à l'école de Villars-Vert. Dès la 9H, les élèves sont accueillis au CO de Pérolles.
La commune compte quatre bâtiments scolaires de quartier comprenant chacun des classes enfantines (1H-2H) et des classes primaires (3H à 8H) : Cormanon, Platy, Rochettes et Villars Vert. Un classe de soutien complète cet ensemble à l'école de Villars-Vert. Dès la 9H, les élèves sont accueillis au CO de Pérolles.
Construction
Production de chaleur
La production principale est assurée par une pompe à chaleur sol-eau située au sous-sol de chaque villa. Elle assure le chauffage et la production de l’eau chaude sanitaire. Une installation solaire photovoltaïque en toiture fournit un complément d’énergie. L'installation et les compteurs sont individuels par villa.
Budget des finitions (TTC) inclus :
Autres informations :
La production principale est assurée par une pompe à chaleur sol-eau située au sous-sol de chaque villa. Elle assure le chauffage et la production de l’eau chaude sanitaire. Une installation solaire photovoltaïque en toiture fournit un complément d’énergie. L'installation et les compteurs sont individuels par villa.
Budget des finitions (TTC) inclus :
- Cuisine : CHF 26'000.- TTC
- Parquet : CHF 100.-/m2 TTC
- Carrelages : CHF 100.-/m2 TTC
- Sanitaires : CHF 24'900.- TTC
- Armoires intégrées à l'entrée ainsi que dans deux chambres
Autres informations :
- Fenêtres : triple vitrage
- Dalle indépendante entre villa pour éviter les ponts phoniques entre les villas
- Épaisseur des murs entre les villas : 40 cm
- Épaisseur des murs extérieurs : 38 cm
- Réduit extérieur fermé de 5.3 m2
- Installation de panneaux photovoltaïques en toiture pour la production propre d’électricité
- Puit de lumière laissant pénétrer une luminosité agréable depuis le toit jusqu'au sous-sol
- Puits de lumière dans la salle de bain ainsi que la salle de douche
Commodités
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Utilisation exclusive du jardin
- Réduit
Intérieur
- Triple vitrage
- Lumineux
- Puit de lumière
- Traversant
Sol
- Parquet
Ensoleillement
- Bon
Style
- Moderne
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
Distances
Gare
1.71 km
30'
23'
7'
Transports publics
103 m
6'
-
-
Commerces
650 m
16'
14'
4'
Poste
649 m
16'
-
4'
Banque
784 m
18'
-
5'