Descrizione
Questo immobile residenziale/commerciale è situato in posizione ideale nel centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutti i servizi (stazione, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) di fronte a un parco ben piantumato e attrezzato.
Una posizione privilegiata per ogni acquirente che desideri conciliare vita professionale e vita privata. L’edificio costruito originariamente nel 1906 ha beneficiato di varie ristrutturazioni e trasformazioni (annesso 1964, 1975) le ultime delle quali risalgono al 2024 e 2025 con la valorizzazione di un 4.5 locali in duplex all’ultimo piano e la ristrutturazione completa del 3.5 locali al 1° piano. L’arcata commerciale e il locale (attualmente uno studio di terapia cinese) sono stati anch’essi ristrutturati
L’intero edificio è affittato, rendimento sul capitale se 35% di apporto: 8,89% prima di capex/opex/
Il fabbricato è composto da un’arcata con bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + un grande locale cassaforte da valorizzare + 5 posti auto esterni, ovvero:
Piano terra:
Arcade/uffici La Vaudoise di 105 m2 + seminterrato di 35 m2 distribuito in caffetteria, sala conferenze, WC, spazio di archiviazione
Studio di terapista distribuito in 3 stanze: 42 m2
5 posti auto esterni
1° piano:
Appartamento di 2,5 locali: 42 m²
Appartamento di 3,5 locali: 72 m²
2° piano:
Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m2
Sotterraneo:
Grande sala di casseforti: libera da affitto
Cantine per gli appartamenti + lo studio
Locale tecnico
Deposito di carburante
Centrale termica
Lavanderia
Reddito locativo e rendimento:
- Affitto lordo attuale: CHF 115’200.-
- OPEX 2024: CHF 21’698,20
- CAPEX 2024: CHF 24’615,40
Sono stati effettuati importanti lavori di investimento (ristrutturazione e valorizzazione) dal 2021 al 2025, che hanno permesso di ridurre i costi di gestione per il 2025 e soprattutto per il 2026. Il rendimento per il 2026 è ora molto migliore nonostante il basso livello dei canoni di locazione commerciali e residenziali. C’è una reale e interessante riserva di locazione da sfruttare. Secondo la proprietaria, non ci sono problemi particolari da segnalare con i locatari attuali. L’edificio è al 100% affittato con locatari stabili.
Rendimento sul capitale proprio se apporto del 35%: 8,89% prima di capex/opex/
Il fascicolo completo viene trasmesso su richiesta con i dati completi, previa firma di un accordo di riservatezza.
Accueil collectif préscolaire (crèche, garderie)
Accueil collectif parascolaire (unité d’accueil pour écoliers et APEMS)
Accueil familial de jour (mamans de jour)
Votre future commune : https://www.bussigny.ch/
Boulangeries, supermarchés, restaurants, cabinets médicaux
Gare de Bussigny et bus : 5 min. à pied
Accès autoroute A1 à moins de 3 km
La structure porteuse est en béton et maçonnerie. Les deux toitures sont à deux pans recouvertes de tuiles plates et la ferblanterie est en cuivre. Les façades sont crépies.Les deux bâtiments sont reliés par une cage d'escalier extérieure. Chaque entité dispose d'une entrée indépendante.
Résumé non exhaustif des travaux effectués :
Toutes les portes et fenêtres du bâtiment et de l'annexe ont été remplacées entre 2022 et 2025 par des fenêtres triples vitrages avec un cadre en PVC et certaines métalliques (façades Ouest - rez).
Le chauffage est au mazout installé en 2014. Quatre citernes en plastiques de 1'500 litres chacune ont été installées en 2021 et la chaudière de marque Hoval a été remplacée en 2014. Aucun travaux n'est nécessaire. La distribution de chaleur partiellement isolé se fait par radiateurs à vannes thermostatiques. La commune a prévu d'installer le CAD vers 20230 et il suffira de se raccorder aux naissances à l’introduction au CAD. Il faudra évacuer les citernes et un local se libérera pour être loué.
L'eau chaude sanitaire est produite dans une chauffe eau de 200 litres raccordé à la chaudière à mazout.
Le toit du bâtiment principal (Ouest) est neuf et totalement isolé en 2025. Le toit de l'annexe (Est) est sain et régulièrement contrôlé.
Coté Ouest : isolation avec 20 cm de laine minérale et de 14 cm de fibre de bois
Côté Est : isolation de 12 cm de laine minérale
Les façades en crépie de l'immeuble principal et de l'annexe ont été rénovées en 2025.
Aux combles côté Ouest, isolation des murs contre extérieur de 15 cm de laine minérale
Côté Est, les murs contre extérieur sont composés de 4 cm de laine minérale
L'appartement de 3,5 pces a été totalement rénové en 2025. Le duplex de 4,5 pces est neuf par surévaluation en 2025 de l'immeuble. L'arcade La Vaudoise a été totalement rénovée en 2024 y compris son sous-sol, salle de conférence, dépôt archives et cafétéria. Le cabinet de thérapeute a été rénové en 2024. Les caves ont été rénovées en 2024.Il reste à rénover l'appartement de 2,5 pces (fenêtres et portes ont été rénovées).
Contrôle OIBT effectué en :
- Duplex 4,5 pces et 3,5 pces : 2025
- 2,5 pces : pas d'OIBT à jour
- Arcade La Vaudoise : 2023
- Cabinet thérapeute : 2026
Résumé non exhaustif des améliorations à réaliser :
- Une isolation périphérique est à prévoir pour améliorer l'enveloppe du bâtiment
- Installation du CAD ou d'un PAC couplé au (nouveau) chauffe-eau
- Isolation du toit côté Est à prévoir avec installation de panneaux solaires
- Rénovation (à l'intérieur) de l’appartement de 2,5 pces
Une grande salle de coffres (ex-locataire étant la BCV) est au sous-sol : à valoriser
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L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.